Alla morte di un genitore, la casa di famiglia rappresenta spesso il bene principale dell’eredità. È proprio su questo immobile che nascono le tensioni più forti tra gli eredi, alimentate da una convinzione molto diffusa: che la casa debba essere automaticamente divisa in parti uguali.

In realtà, come chiarito da un recente approfondimento pubblicato su Brocardi.it a firma dell’Avv. Marco De Gregorio, la normativa successoria è molto più articolata.

La legge italiana tutela i figli attraverso la cosiddetta quota di legittima, una porzione minima del patrimonio che non può essere esclusa. Tuttavia, esiste anche una quota disponibile, che il proprietario può destinare liberamente anche a un solo figlio, attraverso testamento o donazione.

Questo significa che la casa familiare può legittimamente essere assegnata a un solo erede, purché vengano rispettati i diritti economici degli altri.

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La tutela degli eredi: la legittima

La legittima garantisce a:

• Coniuge

• Figli

• Ascendenti (in mancanza di figli)

una quota minima del patrimonio. Se questa quota viene lesa, gli eredi possono agire con azione di riduzione per recuperare quanto spettante.

QUOTA DI LEGITTIMA SUL 100% DEL PATRIMONIO

Perché nascono i conflitti

Nella pratica professionale capita frequentemente di riscontrare:

• donazioni non correttamente considerate

• testamenti sbilanciati

• diritti di abitazione non chiariti

• comproprietà mai regolarizzate

Situazioni che bloccano le vendite, riducono il valore dell’immobile e generano lunghi contenziosi.

Il ruolo della consulenza immobiliare e tecnica

Una successione gestita senza una consulenza integrata:

• legale

• tecnica

• immobiliare

rischia di creare problemi economici e familiari difficili da sanare, per questo Interlinea affianca gli eredi:

• nella verifica documentale

• nella valutazione dell’immobile

• nella gestione della divisione ereditaria

• nella vendita sicura degli immobili ereditati

Se stai affrontando una successione, una donazione, una divisione tra eredi o la vendita di un immobile ereditato, evita errori e contenziosi.

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